과천 그랑레브데시앙 분양가와 옵션비, 발코니 확장비, 추가비용 등 궁금한 점을 한 번에 해결할 수 있도록 정리했어요.
궁금한 분들에게 실질적인 사례와 주의사항까지 자세히 알려드릴게요.
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과천 그랑레브데시앙 분양가 한눈에 보기
과천 그랑레브데시앙(과천 지식정보타운 S7)은 2023년에 입주를 시작한 472가구 규모의 단지예요.
이번에 공급되는 잔여세대는 전용면적 55㎡ 기준으로 분양가가 5억 3,933만원이에요.
이 가격은 5년 전 최초 분양가와 동일하게 책정된 점이 특징이에요.
계약 시 10%를 납부하고, 잔금은 계약일로부터 60일 이내에 내야 해요.
실제로는 계약금 약 5,393만원, 잔금 약 4억 8,540만원 정도를 준비해야 해요.
옵션비와 발코니 확장비
분양가 외에 추가로 들어가는 비용이 궁금하실 텐데요.
발코니 확장비는 760만원이에요.
옵션 선택 비용까지 모두 포함해도 총 분양가는 5억원 중반대에 그쳐요.
발코니 확장 외에 특별한 추가 옵션이 있는 경우, 기존 해약 가구가 선택한 옵션 사항을 승계하게 돼요.
따라서 분양가에 발코니 확장비와 옵션비를 더하면 실제 부담해야 할 금액이 산출돼요.
추가비용 및 기타 유의사항
과천 그랑레브데시앙은 신혼희망타운(공공분양)으로 공급돼요.
분양가가 3억 7,000만원을 넘는 신혼희망타운은 수익공유형 모기지에 의무적으로 가입해야 해요.
이 모기지는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 최대 4억원(집값의 70% 이내)까지 대출이 가능해요.
하지만, 추후 집을 매각할 때 대출 기간과 자녀 수 등에 따라 시세차익의 최대 50%를 주택도시기금과 정산해야 해요.
이 부분은 꼭 기억하셔야 해요.
청약 및 신청 자격
신청 자격은 입주자 모집공고일 기준 전국 무주택 세대 구성원 중 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이면 가능해요.
청약통장, 소득·자산 기준, 과거 당첨 여부는 심사에 반영되지 않아요.
경쟁이 발생하면 전산 추첨으로 당첨자가 선정돼요.
전매제한은 당첨자 발표일 기준 3년, 실거주 의무는 최초 입주 가능일로부터 5년이에요.
주변 시세와 시세차익
인근 래미안슈르 전용 59㎡는 최근 16억 5,000만원에 거래됐어요.
그랑레브데시앙은 5억원 중반대에 분양받을 수 있으니 10억원 이상의 시세차익이 기대된다고 해요.
다만, 신혼희망타운 특성상 시세차익의 일부를 정부와 나누는 구조임을 꼭 염두에 두셔야 해요.
실제 사례로 보는 현실감
최근 한 가구가 해약돼 재공급이 결정됐어요.
이 분양권을 받은 신혼부부는 5억 3,933만원에 분양받고, 발코니 확장비 760만원을 추가로 부담했어요.
모기지 대출을 최대한 활용해 초기 자금 부담을 줄였고, 실거주 의무 5년을 지키면서 시세차익도 기대할 수 있게 됐어요.
이처럼 실질적으로 부담해야 할 금액과 대출, 시세차익 구조까지 꼼꼼히 따져보는 것이 중요해요.
꼭 기억하면 좋은 점
- 분양가 외에 발코니 확장비, 옵션비 등 추가비용을 미리 확인해야 해요.
- 수익공유형 모기지 가입 의무와 시세차익 정산 조건을 반드시 숙지하세요.
- 실거주 의무기간(5년), 전매제한(3년) 등 규제를 꼭 확인하세요.
- 청약 조건이 완화돼 전국 무주택 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 모두 신청할 수 있어요.
- 분양가상한제 적용으로 시세 대비 분양가가 낮아, 경쟁이 매우 치열할 수 있어요.
FAQ
Q1. 발코니 확장비 외에 추가 옵션비는 얼마나 되나요?
발코니 확장비 760만원 외에 옵션비는 기존 해약 가구가 선택한 사항을 승계하게 돼요. 일반적으로 옵션 선택에 따라 100만원~300만원 정도 추가될 수 있어요.
Q2. 수익공유형 모기지란 무엇인가요?
수익공유형 모기지는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 최대 4억원까지 대출이 가능하지만, 추후 집을 매각할 때 시세차익의 일부(최대 50%)를 정부와 나누는 제도예요.
Q3. 청약에 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
계약 후 잔금 납부(계약일로부터 60일 이내)까지 완료하면 입주가 가능해요. 단, 입주 가능일은 단지 상황에 따라 다를 수 있으니 모집공고를 꼭 확인하세요.
Q4. 실거주 의무기간 동안 전세나 월세로 줄 수 있나요?
실거주 의무기간(5년) 동안은 본인이 직접 거주해야 하고, 임대(전세·월세)로 줄 수 없어요.
Q5. 분양가상한제 적용 단지의 장점은 무엇인가요?
분양가상한제가 적용돼 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있고, 추후 시세차익이 크게 발생할 가능성이 높아요.
결론
과천 그랑레브데시앙은 분양가 5억 3,933만원에 발코니 확장비와 옵션비를 더해도 5억원 중반대에 내 집 마련이 가능한 로또급 단지예요.
수익공유형 모기지, 실거주 의무, 시세차익 정산 등 신혼희망타운만의 규제를 잘 이해하고 준비한다면, 실질적인 시세차익도 기대할 수 있어요.
청약 조건이 완화돼 많은 분들에게 기회가 열렸으니, 꼼꼼히 준비해서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랄게요.