경기도 구리시·하남시·용인시 포함한 수도권 일대의 토지거래허가구역 제도는 최근 정부 정책 변화로 많은 분들이 헷갈리고 불편을 겪고 있어요. 내가 직접 여러 자료 찾아보고 정리했더니 토지거래허가구역이 뭔지, 누가 대상인지, 각 지역에서 어떻게 적용되는지 이 글만 보면 분명히 이해가 돼요. 다른 곳 뒤져볼 필요 없이 딱 정리했어요.

토지거래허가구역 핵심 요약표

항목	내용
대상 지역	서울 전역 및 경기 과천, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지구, 의왕, 하남, 구리 등
적용 기간	2025년 지정 대부분 2025~2026년 지정 기간
허가 대상	외국인 및 외국 법인·단체 등 주택 포함 토지 취득
허가 필요 조건	면적 기준 주거지역 18㎡ 초과 등 실거주 목적여부 등
실거주 의무	일부 조건에서 실거주 의무 부과

토지거래허가구역 관련 추천 링크

• 국토교통부 수도권 외국인 토지거래허가제도 – 외국인 대상 토지거래허가구역 대상을 자세하게 확인할 수 있어요.
• 하남시 전역 토지거래허가구역 지정 내용 – 하남 지역 지정 내용과 실거주 의무 등 적용 사항을 이해하는 데 좋아요.
• 용인시 수지구 토지거래허가구역 지정 관련 대응 안내 – 용인 수지구 시민 혼란과 대응책 안내 자료입니다.

토지거래허가구역은 정부가 부동산 투기 방지와 시장 안정을 위해 특정 지역의 토지 취득 시 사전에 허가를 받아야만 거래가 가능한 제도예요. 최근 이재명 정부의 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 주요 지역이 지정되었는데, 구리·하남·용인 지역도 포함돼 있어요.

누가 허가를 받아야 하나

가장 핵심은 외국인과 외국 법인 또는 단체예요. 부동산거래신고법에 따르면 대한민국 국적이 없는 개인과 외국 법인·단체가 토지나 주택을 취득할 때 허가 대상이에요. 여기에는 펀드처럼 외국 자본이 절반 이상 있는 회사도 포함될 수 있어요.

구리시, 하남시, 용인시 적용 상황

구리시

구리시는 경기 토지거래허가구역 지정 목록에 포함되어 있어요. 공식 경기도 자료에 따르면 구리시 전역이 지정 지역으로 표기돼 해당 지역에서 주택 포함 토지 취득은 허가 대상이에요.

하남시

하남시는 2025년 8월 26일부터 1년간 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 실거주 목적이 없다면 외국인은 토지나 주택 취득이 제한돼요. 허가를 받으면 4개월 내 입주와 2년 실거주 의무도 있어요.

용인시

용인특례시의 수지구 토지거래허가구역 지정이 국토부 공고로 진행됐고, 시는 시민 혼란을 줄이기 위해 전담 인력 배치와 표준 대응 매뉴얼을 마련했어요. 실수요자나 정비사업 주민도 문의할 수 있도록 안내 체계를 준비 중입니다.

토지거래허가받는 법

토지거래허가구역에서 주택이 포함된 토지를 매수하려면 시장·군수에게 사전에 허가를 받아야 합니다. 이를 위반하면 처벌도 있기 때문에 절차를 잘 지켜야 해요.

토지거래허가구역 자주 묻는 질문

질문1: 토지거래허가구역 지정되면 모두 허가 받아야 하나요?
답변1: 지정 지역 내에서 주택 포함 토지를 취득하는 경우가 대부분 허가 대상이에요. 단순한 소유권 이전이라도 면적이 일정 기준을 넘으면 허가가 필요해요.

질문2: 외국인만 대상인가요?
답변2: 기본은 외국인과 외국 법인이지만 국내 투자 목적 법인 중 구조에 따라 대상이 될 수 있어요. 허가 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

질문3: 실거주 의무도 있나요?
답변3: 일부 지정 지역에서는 허가 후 실거주 의무가 부과돼요. 이를 지키지 않으면 과태료나 허가 취소 등이 발생할 수 있어요.

정리 요약

• 토지거래허가구역은 투기 방지를 위해 지정된 지역으로 허가를 받아야 거래가 가능해요.
• 구리, 하남, 용인 등 수도권 주요 도시도 포함돼 있고, 절차 확인이 필수예요.
• 외국인과 외국 법인이 주요 대상이지만 국내 법인도 경우에 따라 포함될 수 있어요.
• 실거주 의무나 처분 제한 등 후속 조건도 있어요.

이렇게 정리된 정보 하나로 핵심 내용 파악하실 수 있어요.